能在房产中介混的风生水起的,无不是敬业狂魔。王瑞岚短暂的愣怔,门店里已跑出个西装革履的青年,笑容可掬的问:&ldo;靓女,买房吗?&rdo;
王瑞岚回过神来,不由问:&ldo;海棠花园现在多少钱一平米?&rdo;
&ldo;两万三左右。&rdo;中介忙指着广告牌,&ldo;靓女,一手楼盘更划算,升值潜力更大啦!海棠花园是旧楼,涨幅很慢的。&rdo;
王瑞岚:&ldo;……&rdo;她买房子的时候均价才一万八,不知不觉涨了五千每平米,哪里慢了!?
中介度其神色,赶紧改口:&ldo;不过海棠花园交通便利带名校学位,留着自助倒是很划算。&rdo;
王瑞岚僵硬的扭头看着正对面的菜市场小学,兄台,你对名校是不是有什么误解?
&ldo;对!您看到的就是市一级的海棠小学。因师资力量强大,正筹备申报省一级,马上就批下来了。&rdo;
王瑞岚再次:&ldo;……&rdo;我特么信了你的邪!当老娘没上过学?这破学校披上龙袍都不像太子,你说省一级,就省一级了?见过省一级的学校长神马样吗?不愧是房产中介啊,果然心黑手狠脸皮厚,惹不起惹不起,她还是老老实实找神厨姐夫去了。
于是她掏出手机,装作看到了什么信息,对中介不好意思的笑笑:&ldo;我有点事,回头聊。&rdo;说完跑了。
中介在背后跳着脚喊:&ldo;靓女,你考虑一下啊!&rdo;
&ldo;靓女,你留个电话加个微信啊!&rdo;
王瑞岚早跑进了另一个单元,跟着别的住户,直接上了楼。敲开了顾盼的家门,王瑞岚一脸心有余悸:&ldo;哎呦嘿吓死我了,刚在楼下问中介,我们的破小区居然涨到两万三了。软妹币不算钱了吗?&rdo;
正煎鸡蛋的刘思宽探出头来:&ldo;按照惯例,面积越小,单价越高。保守估计,你们两个的房子均价至少两万五。另外,新装修的房子更值钱,卖两万七毫无问题。&rdo;
王瑞岚听到自家的均价,掰着指头算了半天:&ldo;嘶!那我家眨眼涨了十几万?&rdo;
刘思宽见王瑞岚还没抓到重点,无奈的说:&ldo;你再算算你的邻居们涨了多少?&rdo;
王瑞岚膝盖顿时碎成了渣渣。
顾盼晃了晃手机:&ldo;我研究了下中介的app。有几套总价150万上下的你可以考虑。&rdo;
王瑞岚凑过去瞟了两眼,开始盘算起了自己的家底:&ldo;按照均价,我的房子估值65万,刨除25万的贷款,能套现40万。&rdo;然后绝望的看着顾盼,&ldo;150万的房子,不算税费,首付得45万啊!大设计师,劳驾帮我看看可以抢救的更小户型好吗?&rdo;
刘思宽拿托盘端了三碗鸡蛋面出来:&ldo;王小姐,请谨记一个原则,面积越小单价越贵。我建议你干脆咬咬牙,买个小三房。虽然本小区的所谓小三房的小,真的一点不夸张。但无论如何,三房的功能性比二房强的多。要知道,你们都是外地人,将来结婚生了孩子,父母过来,总要个落脚的地方。&rdo;
王瑞岚苦着脸说:&ldo;不能将来再换吗?&rdo;
&ldo;能。虽然到时候差价更大,需要背负的贷款更多。但只要你确保工资不停的涨,以二房换三房,理论上是没问题的。&rdo;然而,随即刘思宽毫不留情的说,&ldo;你能确保收入涨幅吗?&rdo;
王瑞岚捂脸:&ldo;特么的我游戏即将夕阳产业了,涨毛!&rdo;
顾盼默默的补了一刀:&ldo;游戏还是青春饭!&rdo;
王瑞岚怒瞪顾盼:&ldo;你闭嘴没人当你哑巴。&rdo;
顾盼拿起筷子吸溜着面条,不理会某个恼羞成怒的人。王瑞岚也只好化悲愤为食欲,端起碗大快朵颐。三下五除二的吃完了面,连带汤水都不放过,一口气喝了个干干净净。伸出大拇指:&ldo;牛逼的厨师,在于一碗面也能让人惊叹不已!&rdo;
刘思宽哭笑不得:&ldo;马屁拍太过了。我家里要啥没啥,随便凑活的。&rdo;
&ldo;绝对真诚!&rdo;王瑞岚主动申请洗碗,收拾干净后,才走回客厅问顾盼,&ldo;有没有适合你化腐朽为神奇的小户型?&rdo;
&ldo;有!&rdo;顾盼忙打开中介app,指着一个户型说,&ldo;58平米建筑面积的小三房要不要!&rdo;
刘思宽震惊了:&ldo;58平米的三房?建筑面积?怎么做到的?&rdo;
&ldo;我们小区公摊小,套内约49平米。&rdo;顾盼翻着户型图,啧啧称奇,&ldo;不愧是出了名的大型社区,真是什么妖魔鬼怪都有啊!&rdo;
刘思宽忍不住凑过头来看:&ldo;擦!还真是58平米!户型也居然不算特别离谱?怎么报价168万?又涨了?&rdo;
顾盼解释:&ldo;1楼。我们小区你是知道的,基本没人管。1楼可以改院子。挺好。&rdo;
王瑞岚相信顾盼的眼光,然而……首付带税费直奔56万,月供即使是公积金都要到7000。个人公积金贷款最高额度50万,换言之她得混合贷款,月供逼近一笔账算下来,王瑞岚当场跪了:&ldo;这个牙咬不起……&rdo;
顾盼点头:&ldo;杠杆太大不是好事,尤其是对我们这些没退路的人来说,别作死是第一要务。&rdo;
刘思宽:&ldo;你可以把目标放在装修特别破的房子,便宜。反正在海棠花园,你想拎包入住不现实。早晚要装修,不如挑从没装修过看起来特别寒碜的,正好省装修费了。&rdo;
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